التعرضات و إفرازات الواقع العملي مع أمثلة .
#قانون_التحفيظ_العقاري
#السداسي_الخامس
• الفصل 25(ظ ت ع) : شكل طلب التعرض.
- تقدم التعرضات عن طريق تصريح كتابي أو شفوي (إذا كان شفويا
يضمن تصريح بحضوره في محضر يحرر في نسختين سلم له
إحداهما )
- إما للمحافظ على الأملاك العقارية، وإما للمهندس المساح الطبغرافي
المنتدب أثناء إجراء التحديد (تحت طائلة عدم القبول)
- إرفاق طلب التعرض بوثائق مع دكر معلومات عن الشخص المتعرض
مع أداء المصاريف للحد من التعرضات الكيدية التي أقرنها المشرع ب
جزاءات .
- إذا تبين للمحافظ جدية المتعرض في طلبه و تحقق من هويته هو
ملزم بتقييده في سجل التعرضات .
أجل التعرض العادي(تعرض داخل الأجل) هو شهرين من تاريخ نشر اعلان عن انتهاء عملية التحديد .
-تعرض استثنائي (تعرض خارج الاجل ) لا يقبل هدا التعرض الا
استثناءا .
• الفصل 29( ظ ت ع ) :
بعد انصرام أجل الشهرين يمكن أن يقبل التعرض بصفة استثنائية من
طرف المحافظ على الأملاك العقارية، ولو لم يرد على مطلب التحفيظ
أي تعرض سابق، شريطة :
- أن لا يكون الملف قد وجه إلى المحكمة الابتدائية.(لانه تنقل كل
التعرضات مرة واحدة على المحكمة)
- يتعين على المتعرض أن يدلي للمحافظ على الأملاك العقارية، بالوثائق المبينة للأسباب التي منعته من تقديم تعرضه داخل الأجل، وبالعقود والوثائق المدعمة لتعرضه.
- كما يتعين عليه أن يؤدي الرسوم القضائية وحقوق المرافعة أو يثبت
حصوله على المساعدة القضائية.
- أداء الرسوم للحد من التعرضات الكيدية .
- يكون قرار المحافظ على الأملاك العقارية برفض التعرض غير قابل
للطعن القضائي و هدا القرار يخالف الدستور طبق الفصل 118 من الدستور .
●القرارات الغير قابلة للطعن الصادرة عن المحافظة على الأملاك
العقارية :
* قرار برفض التعرض إذا لم يؤدي الواجبة القضائية
* إذ لم يدلي بالوثائق و المستندات
* حينما يؤسس الرسم العقاري
》》ماعدا دالك فهي قرارات تقبل الطعن .
• الفصل30( ظ ت ع ) :
خلال الثلاثة أشهر الموالية لانصرام أجل التعرض يقوم المحافظ على
الأملاك العقارية بتحفيظ العقار بعد التحقق من إنجاز جميع الإجراءات
المقررة في هذا القانون، ومن شرعية الطلب وكفاية الحجج المدلى بها، وعدم وقوع أي تعرض
_____________________________________
س : لديك عقار في طور التحفيظ فوقع تعرض في جزء منه دون
الآخر هل يمكن للمحافظ تحفيظ جزء دون الآخر في انتظار استكمال
الإجراءات .
ج : نعم ، ليس هناك ما يمنع من تجزيئ مطلب التحفيظ لاكنه ليس
ملزما لطالب التحفيظ إذا لم يرد تحفيظ جزء دون الآخر
_____________________________________
(التعرض المتبادل -الانعكاسي-...) التعرض نوع واحد و المشرع
تحدت عن حالات التعرض وليس أنواعه .
التعرض المتبادل : ليس نوع من الأنواع هو افرزه الواقع العملي .
{مثال : لدينا عقار واحد يدعي كريم ان عقار ملكه و يضع مطلب
التحفيظ 1 و يدعي كمال ان العقار ملكه و يضع مطلب تحفيظ 2.
#يكون المحافظ امام عقار واحد و مطلبين لتحفيظ .
الممارسة العملية قامت بالحل التالي و يقوم المحافظ باعطاء الرتبة الاولى للمطلب 1 من حيت التاريخ ويتخد مطلب تحفيظ و يكمل الاجراءات و المطلب 2 يتحول الى تعرض على مطلب 1 و يقوم بتسجيله في سجل التعرضات = تعرض تبادلي في حالة وجود تعرض تبادلي هناك اعفاء من المصاريف القضائية . ياتي محمد وهو شخص ثالت يدعي انه يملك جزء من العقار يتعرض على مطلب التحفيظ تعرض جزئي المحافظ يحوله بشكل تلقائي الى تعرض على مطلب التحفيظ 2 يسمى تعرض انعكاسي } .
#قانون_التحفيظ_العقاري
#السداسي_الخامس
• الفصل 25(ظ ت ع) : شكل طلب التعرض.
- تقدم التعرضات عن طريق تصريح كتابي أو شفوي (إذا كان شفويا
يضمن تصريح بحضوره في محضر يحرر في نسختين سلم له
إحداهما )
- إما للمحافظ على الأملاك العقارية، وإما للمهندس المساح الطبغرافي
المنتدب أثناء إجراء التحديد (تحت طائلة عدم القبول)
- إرفاق طلب التعرض بوثائق مع دكر معلومات عن الشخص المتعرض
مع أداء المصاريف للحد من التعرضات الكيدية التي أقرنها المشرع ب
جزاءات .
- إذا تبين للمحافظ جدية المتعرض في طلبه و تحقق من هويته هو
ملزم بتقييده في سجل التعرضات .
أجل التعرض العادي(تعرض داخل الأجل) هو شهرين من تاريخ نشر اعلان عن انتهاء عملية التحديد .
-تعرض استثنائي (تعرض خارج الاجل ) لا يقبل هدا التعرض الا
استثناءا .
• الفصل 29( ظ ت ع ) :
بعد انصرام أجل الشهرين يمكن أن يقبل التعرض بصفة استثنائية من
طرف المحافظ على الأملاك العقارية، ولو لم يرد على مطلب التحفيظ
أي تعرض سابق، شريطة :
- أن لا يكون الملف قد وجه إلى المحكمة الابتدائية.(لانه تنقل كل
التعرضات مرة واحدة على المحكمة)
- يتعين على المتعرض أن يدلي للمحافظ على الأملاك العقارية، بالوثائق المبينة للأسباب التي منعته من تقديم تعرضه داخل الأجل، وبالعقود والوثائق المدعمة لتعرضه.
- كما يتعين عليه أن يؤدي الرسوم القضائية وحقوق المرافعة أو يثبت
حصوله على المساعدة القضائية.
- أداء الرسوم للحد من التعرضات الكيدية .
- يكون قرار المحافظ على الأملاك العقارية برفض التعرض غير قابل
للطعن القضائي و هدا القرار يخالف الدستور طبق الفصل 118 من الدستور .
●القرارات الغير قابلة للطعن الصادرة عن المحافظة على الأملاك
العقارية :
* قرار برفض التعرض إذا لم يؤدي الواجبة القضائية
* إذ لم يدلي بالوثائق و المستندات
* حينما يؤسس الرسم العقاري
》》ماعدا دالك فهي قرارات تقبل الطعن .
• الفصل30( ظ ت ع ) :
خلال الثلاثة أشهر الموالية لانصرام أجل التعرض يقوم المحافظ على
الأملاك العقارية بتحفيظ العقار بعد التحقق من إنجاز جميع الإجراءات
المقررة في هذا القانون، ومن شرعية الطلب وكفاية الحجج المدلى بها، وعدم وقوع أي تعرض
_____________________________________
س : لديك عقار في طور التحفيظ فوقع تعرض في جزء منه دون
الآخر هل يمكن للمحافظ تحفيظ جزء دون الآخر في انتظار استكمال
الإجراءات .
ج : نعم ، ليس هناك ما يمنع من تجزيئ مطلب التحفيظ لاكنه ليس
ملزما لطالب التحفيظ إذا لم يرد تحفيظ جزء دون الآخر
_____________________________________
(التعرض المتبادل -الانعكاسي-...) التعرض نوع واحد و المشرع
تحدت عن حالات التعرض وليس أنواعه .
التعرض المتبادل : ليس نوع من الأنواع هو افرزه الواقع العملي .
{مثال : لدينا عقار واحد يدعي كريم ان عقار ملكه و يضع مطلب
التحفيظ 1 و يدعي كمال ان العقار ملكه و يضع مطلب تحفيظ 2.
#يكون المحافظ امام عقار واحد و مطلبين لتحفيظ .
الممارسة العملية قامت بالحل التالي و يقوم المحافظ باعطاء الرتبة الاولى للمطلب 1 من حيت التاريخ ويتخد مطلب تحفيظ و يكمل الاجراءات و المطلب 2 يتحول الى تعرض على مطلب 1 و يقوم بتسجيله في سجل التعرضات = تعرض تبادلي في حالة وجود تعرض تبادلي هناك اعفاء من المصاريف القضائية . ياتي محمد وهو شخص ثالت يدعي انه يملك جزء من العقار يتعرض على مطلب التحفيظ تعرض جزئي المحافظ يحوله بشكل تلقائي الى تعرض على مطلب التحفيظ 2 يسمى تعرض انعكاسي } .
