#قانون_التحفيظ_العقاري #السداسي_الخامس
#قراءة_للفصول 84،24،
الجهات التي تستقبل التعرضات العادية :
1- محافظ على الاملاك العقارية
2- المهندس المساح الطبوغرافي اثناء القيام بعملية التحديد
- الجهة التي تستقبل التعرضات الإسثتنائية: هو المحافظ على الأملاك
العقارية .
- التعرض في المرحلة الادارية :
* يتدخل المحافظ عن طريق المصالحة في حالة وجود تعرضات
(مسطرة الصلح غير الزامية )
- إدا وقع الصلح يحرر في محضر يرقى إلى إتفاق بين الأطراف يلزمه
* ان يرفع التعرض على القضاء (هناك دعويين . دعوة التعرض على
مسطرة التحفيظ(مطلب التحفيظ) و دعوة التعرض على مسطرة
الايداع الواردة في الفصل 84
نقوم بمسطرة الايداع للحفاض على الرتبة في التقييد لمواجهة الغير
بهذا التقييد
* إعتراف طالب التحفيظ بوجود التعرض
الفصل 24(ظ ت ع ) : تعريف التعرض و حالات التعرض
- لكل شخص يدعي حقا على عقار هو محل مطلب التحفيظ أن يتعرض
* التعرض حسب هدا الفصل : هو وسيلة قانونية منحها المشرع المغربي على مطلب التحفيظ ويقرنها بأجل شهرين و يحدد مدة احتساب الأجل من يوم نشر الاعلان عند انتهاء التحديد بالجريدة الرسمية .
*الاشخاص الذين يدعون ما يلي يمكنهم التعرض :
1 -في حالة المنازعة في وجود حق الملكية لطالب التحفيظ
(تعرض كلي)
2 -في حالة المنازعة في مدى هذا الحق(حق الملكية لطالب التحفيظ) .
3 -في حالة المنازعة بشأن حدود العقار .
4 - في حالة الادعاء باستحقاق حق عيني قابل للتقييد بالرسم العقاري الذي سيقع تأسيسه( لا يمكن التعرض بحقوق شخصية)
5 -في حالة المنازعة في حق وقع الإعلان عنه طبقا للفصل 84 من هذا القانون.
》خلق المشرع نوع جديد من التعرضات (التعرض على حق وقع
الاعلان عنه إلى جانب التعرض على مطلب التحفيظ) .
● الفصل 84) ظ ت ع) :
إذا نشأ على عقار في طور التحفيظ حق خاضع للإشهار أمكن لصاحبه،
من أجل ترتيبه والتمسك به في مواجهة الغير، أن يودع بالمحافظة
العقارية الوثائق اللازمة لذلك. ويقيد هذا الإيداع بسجل التعرضات.
يقيد الحق المذكور عند التحفيظ بالرسم العقاري في الرتبة التي عينت
له إذا سمحت إجراءات المسطرة بذلك
- وضع مطلب التحفيظ صاحب العقار قام ببيعه و هناك شخص ينازع
على هادا الحق فيمكنه ان يتعرض على حق البيع (ناقل للملكية)
- هدا الشخص لا ينازع على مطلب التحفيظ بل على حق البيع ، يجب
التمييز بين التعرض على مطلب التحفيظ و التعرض على حق وقع الإعلان عنه .

التعرضات و إفرازات الواقع العملي مع أمثلة .
#قانون_التحفيظ_العقاري
#السداسي_الخامس

• الفصل 25(ظ ت ع) : شكل طلب التعرض.
- تقدم التعرضات عن طريق تصريح كتابي أو شفوي (إذا كان شفويا
يضمن تصريح بحضوره في محضر يحرر في نسختين سلم له
إحداهما )
- إما للمحافظ على الأملاك العقارية، وإما للمهندس المساح الطبغرافي
المنتدب أثناء إجراء التحديد (تحت طائلة عدم القبول)
- إرفاق طلب التعرض بوثائق مع دكر معلومات عن الشخص المتعرض
مع أداء المصاريف للحد من التعرضات الكيدية التي أقرنها المشرع ب
جزاءات .
- إذا تبين للمحافظ جدية المتعرض في طلبه و تحقق من هويته هو
ملزم بتقييده في سجل التعرضات .
أجل التعرض العادي(تعرض داخل الأجل) هو شهرين من تاريخ نشر اعلان عن انتهاء عملية التحديد .
-تعرض استثنائي (تعرض خارج الاجل ) لا يقبل هدا التعرض الا
استثناءا .
• الفصل 29( ظ ت ع ) :
بعد انصرام أجل الشهرين يمكن أن يقبل التعرض بصفة استثنائية من
طرف المحافظ على الأملاك العقارية، ولو لم يرد على مطلب التحفيظ
أي تعرض سابق، شريطة :
- أن لا يكون الملف قد وجه إلى المحكمة الابتدائية.(لانه تنقل كل
التعرضات مرة واحدة على المحكمة)
- يتعين على المتعرض أن يدلي للمحافظ على الأملاك العقارية، بالوثائق المبينة للأسباب التي منعته من تقديم تعرضه داخل الأجل، وبالعقود والوثائق المدعمة لتعرضه.
- كما يتعين عليه أن يؤدي الرسوم القضائية وحقوق المرافعة أو يثبت
حصوله على المساعدة القضائية.
- أداء الرسوم للحد من التعرضات الكيدية .
- يكون قرار المحافظ على الأملاك العقارية برفض التعرض غير قابل
للطعن القضائي و هدا القرار يخالف الدستور طبق الفصل 118 من الدستور .
●القرارات الغير قابلة للطعن الصادرة عن المحافظة على الأملاك
العقارية :
* قرار برفض التعرض إذا لم يؤدي الواجبة القضائية
* إذ لم يدلي بالوثائق و المستندات
* حينما يؤسس الرسم العقاري
》》ماعدا دالك فهي قرارات تقبل الطعن .
• الفصل30( ظ ت ع ) :
خلال الثلاثة أشهر الموالية لانصرام أجل التعرض يقوم المحافظ على
الأملاك العقارية بتحفيظ العقار بعد التحقق من إنجاز جميع الإجراءات
المقررة في هذا القانون، ومن شرعية الطلب وكفاية الحجج المدلى بها، وعدم وقوع أي تعرض
_____________________________________
س : لديك عقار في طور التحفيظ فوقع تعرض في جزء منه دون
الآخر هل يمكن للمحافظ تحفيظ جزء دون الآخر في انتظار استكمال
الإجراءات .
ج : نعم ، ليس هناك ما يمنع من تجزيئ مطلب التحفيظ لاكنه ليس
ملزما لطالب التحفيظ إذا لم يرد تحفيظ جزء دون الآخر
_____________________________________

(التعرض المتبادل -الانعكاسي-...) التعرض نوع واحد و المشرع
تحدت عن حالات التعرض وليس أنواعه .
التعرض المتبادل : ليس نوع من الأنواع هو افرزه الواقع العملي .
{مثال : لدينا عقار واحد يدعي كريم ان عقار ملكه و يضع مطلب
التحفيظ 1 و يدعي كمال ان العقار ملكه و يضع مطلب تحفيظ 2.
#يكون المحافظ امام عقار واحد و مطلبين لتحفيظ .
الممارسة العملية قامت بالحل التالي و يقوم المحافظ باعطاء الرتبة الاولى للمطلب 1 من حيت التاريخ ويتخد مطلب تحفيظ و يكمل الاجراءات و المطلب 2 يتحول الى تعرض على مطلب 1 و يقوم بتسجيله في سجل التعرضات = تعرض تبادلي في حالة وجود تعرض تبادلي هناك اعفاء من المصاريف القضائية . ياتي محمد وهو شخص ثالت يدعي انه يملك جزء من العقار يتعرض على مطلب التحفيظ تعرض جزئي المحافظ يحوله بشكل تلقائي الى تعرض على مطلب التحفيظ 2 يسمى تعرض انعكاسي } .

#القانون_العقاري
#السداسي_الخامس
#الخطوط_العريضة_الإطار_التاريخي

• قبل الحماية :
أحكام الفقه الإسلامي (الفقه المالكي) ينزلها في جميع المجلات.
- يطبقها القضاء شرعي .
- الفرق بين الشريعة (مصادر : القرآن و السنة )و الفقه (القياس،
الاستحسان و الإجتهاد )
• أثناء الإستعمار :
- الإستعمار يهدف إلى الاستيلاء على العقار
- وضع قوانين صلبة من طرف الفرانسيس في المغرب من أجل
سهولة الاستيلاء على العقار لدالك تم اعتماد نظام الشهر العيني لضمان حقوقهم .
-وضع النظام العقاري الجديد 12غشت1913 ينتمي لنظام الشهر
العيني لتمييزه على احكام الامام مالك .
المغرب يأخد بنظام الشهر العيني (بطاقة تحمل المواصفات المادية للعقار ) أول ظهور له في أستراليا
- فرنسا تأخد بنظام الشهر الشخصي (نظام فاشل)(ينضم العقار بحسبمالكها عقار . متال : عقار وفاء الصالحي ).
- صدرت مجموعة من القوانين ...

#التحفيظ_العقاري #السداسي_الخامس
#قراءة_للفصول
الفصل 1 :
الفقرة 1 : الهدف و الغرض من التحفيظ العقاري
الفقرة 2 : التحفيظ يقصد منه اجراء مسطرة التطهير > اصدار الرسم العقاري يبطل ماعداه من الحقوق و في نفس الوقت تطهير هدا الملك من جميع الحقوق السابقة الغير المضمنة بالسجل العقاري.
- الرسم العقاري هي نقطة بداية للعقار
- مسطرة التطهير تعطي الحصانة للعقار
الفقرة 3 : أصبح للتحفيظ العقاري مفهوم واسع عند إدراج مصطلح التقييد
- تقييد كل التصرفات والوقائع الرامية إلى تأسيس أو نقل أو تغيير أو إقرار أو إسقاط الحقوق العينية أو التحملات المتعلقة بالملك، في الرسم العقاري المؤسس له.
-مسطرة التقييد تأتي بعد تحفيظ العقار

#قانون_التحفيظ_العقاري #السداسي_الخامس
قراءة للفصول 6،7،8،9
الفصل 6 ( ظ ت ع ):
-القاعدة العامة أن التحفيظ العقاري أمر إختياري غير أنه في بعض الحالات يصبح إجباريا .
الحالة ١ ) : وضع مطلب التحفيظ 《الفصل 6》
الحالة ٢) : في المناطق المحددة بقرار من الوزير الموصي بناءا على اقتراح من مدير المحافظة على الاملاك العقارية ، تحفيظ مجاني في هده الحالة 《الفصل 7》
الحالة ٣ ) : عندما تأمر به المحكمة "وضع القضاء يده على العقار في حالة الحجز عليه في حالة دين و يطالب بتحفيظ العقار لرفع من قيمته الإقتصادية 《الفصل 8》
الفصل9 ( ظ ت ع) :
- للمحافظ الاقليمي السلطة الوحيدة التي تصدر قرار (قبول رفض الغاء) التحفيظ أو رسم التحفيظ .
- قرار التحفيظ غير قابل للطعن .
- يعرض ملف التحفيظ في شكل مطلب التحفيظ في دائرة نفود
المحافظ الاقليمي لدى المحافظة على الأملاك العقارية .
- لم يحدد شكل مطلب التحفيظ سواء كان شفوي ام كتابي في اطار تسريع المسطرة ، تملئ الاستمارة في حالة كان شفوي .

#قانون_التحفيظ_العقاري #السداسي_الخامس

#قراءة_للفصول 10،11،12،23

● الأشخاص الذي يمكنهم وضع مطلب التحفيظ.
الفصل 10( ظ ت ع):
1- مالك العقار
2- الشريك مع الاحتفاظ بحق الشفعة
3- المتمتع بأحد الحقوق العينية : حق الانتفاع، حق السطحية، الكراء الطويل الأمد، الزينة، الهواء والتعلية، والحبس و هي حقوق عرفية ليست إسلامية
4- المتمتع بارتفاقات عقارية بعد موافقة صاحب الملك.
الفصل 11(ظ ت ع) :
5- يجوز للدائن، الذي لم يقبض دينه عند حلول أجله، طلب التحفيظ بناء على قرار قضائي صادر لفائدته بالحجز العقاري ضد مدينه.
الفصل 12 ( ظ ت ع ) :
6- يحق للنائب الشرعي أن يقدم مطلبا للتحفيظ في اسم المحجور أو القاصر حين تكون لهذا المحجور أو القاصر حقوق تسمح له بتقديم الطلب لو لم يكن محجورا أو قاصرا .
____________________________________
● يوضع مطلب التحفيظ لدى الوكالة للمحافظة على الاملاك العقارية و يعتبر لاغيا في بعض الحالات :
الفصل 23 (ق ت ع )
1- عدم قيامه بما يلزم لإجراء عملية التحديد(تحضير لوازم التي￾إذا نص محضر التحديد على تغيب طالب التحفيظ أو من ينوب عنه تساعد المهندس من ادوات الحفر )، فإن مطلب التحفيظ يعتبر لاغيا وكأن لم يكن إذا لم يدل بعذر مقبول داخل أجل شهر من تاريخ توصله بالإنذار.
2- يعتبر مطلب التحفيظ كذلك لاغيا وكأن لم يكن إذا تعذر على المحافظ على الأملاك العقارية أو نائبه إنجاز عملية التحديد لمرتين متتاليتين بسبب نزاع حول الملك.

#قانون_التحفيظ_العقاري #السداسي_الخامس
#قراءة_للفصول 13، 18،19،20،21،22،23

الفصل 13(ظ ت ع ): البيانات التي يجب أن تتوفر في التصريح .
- ميز بين البيانات المتعلقة بالشخص الطبيعي و اخرى متعلقة بالشخص المعنوي و اخرى متعلقة بالعقار .
- هده الاجراءات تمكن من تحفيظ العقار :
مرحلة ١ : تقديم مطلب التحفيظ
مرحلة ٢ : ملئ الإستمارة ، أداء المصاريف، أخد وصل ، و يأخد موعد
للتحديد العقار
- المحافظ على الاملاك العقارية يقوم بتحرير ملخص عن مطلب
التحفيظ لنشره عبر القنوات التي حددها المشرع المغربي ( الجريدة
الرسمية ) في مدة 10 أيام .
- يحرر، المحافظ داخل أجل شهرين من تاريخ هذا النشر، إعلانا يضمنه تاريخ ووقت إجراء التحديد .
- يمكن للشخص أن يضع تعرضا أمام المحافظ على الاملاك العقارية
مند علمه بوضع مطلب التحفيظ لدى المحافظة على الاملاك العقارية و
ليس بالضرورة أثناء عملية التحديد .
الفصل 18( ظ ت ع ):
- يوجه المحافظ بشكل مباشر مقابل اشعار بالتوصل الى بعض الهيئات
الادارية( المحكمة الابتدائية- ممثل السلطة المحلية -رئيس المجلس
الجماعي) و القضائية هدا الملخص خلال 20يوم قبل عملية التحديد .
- الزامية تعليق هده الوتائق من طرف هدة الهيئات حين يوم التحديد .
- عملية التحديد (جانب تقني و جانب قانوني ) هي من أهم و أخطر
مراحل التحفيظ .
الفصل 19(ظ ت ع ):
- الشروط الواجب توفرها في المهندس الطبوغرافي :
- أن يكون محلفا
- أن يكون مقيدا في جدول الهيئة الوطنية للمهندسين
= يكون مسؤولا (المهندس) عن خطأه في كل ما هو تقني
= المحافظ يكون مسؤولا في كل ما هو قانوني
- ينجز المهندس الطبوغرافي المنتدب عملية التحديد، تحت مسؤوليته، بحضور طالب التحفيظ.
- يستدعي(لم يقرن هده الاستدعاءات باجال-اغفل المشرع من التاكد
من شهادة التوصل بالتبليغ) المحافظ على الأملاك العقارية شخصيا
لهذه العملية بواسطة عون من المحافظة العقارية أو بالبريد المضمون أو عن طريق السلطة المحلية أو بأي وسيلة أخرى للتبليغ:
1 -طالب التحفيظ؛
2 -المجاورين المبينين في مطلب التحفيظ(الدي صرح بهم طالب
التحفيظ)
3 -المتدخلين وأصحاب الحقوق العينية والتحملات العقارية المصرح
بهم بصفة قانونية.
وتتضمن هذه الاستدعاءات الدعوة لحضور عمليات التحديد شخصيا أو بواسطة نائب بوكالة صحيحة(تاكد من صحة الوكالة تعود للمهندس) .
الفصل 20( ظ ت ع) :
- يقوم بوضع التصميم الأولي والانصاب (لإنتظار التعرضات) عند تمام تسخير القوة العمومية بطلب من المحافظ و من له مصلحة مدة التعرض يصدر التصميم الرئيسي الى جانب التصميم الاولي يعد
محضر التحديد(بيانات المحضر الفصل 21. )
المتدخلين ( في مرحلة التحديد لبيان ان مطلب التحفيظ ليس كيديا يقوم المهندس بإستفسار كل ما له مصلحة ) جيران معارضين
وبيان واقع الحيازة .
- يوقع محضر التحديد من طرف المهندس المساح الطبوغرافي ￾الفصل21(ظ ت ع ):
المنتدب، وكل الأطراف الحاضرة وإلا فينص على أنهم لا يستطيعون
التوقيع أو امتنعوا عنه.
يرفق بالمحضر التصميم المؤقت للتحديد، والوثائق المدلى بها من قبل
الأطراف، وتحرر قائمة بهذه المرفقات.
فلان و بها اغراس و الشهود الحاضرون و توقيعهم بصحة￾محضر التحديد لديه حجية على ما ضمن به ( متال : ارض يحده
البيانات )
- محضر التحديد
الفصل 22) ظ ت ع ):
- إذا لم يحضر طالب التحفيظ أو من ينوب عنه في المكان والتاريخ
والوقت المعينين لإنجاز عملية التحديد، فلا يتم إنجازها ويقتصر في
المحضر على إثبات هذا التغيب
- (لم يقرن المشرع غياب طالب التحفيظ بجزاءات )
الفصل 23) ظ ت ع) :
- فشل عملية التحديد عند تغيب طالب التحفيظ
- التعديل الجديد هدفه تعجيل الاجال و ليس هناك تعديل ملموس
للمضمون
-الرفض يكون من بداية وضع مطلب التحفيظ